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外贸信托-富荣159号恒大哈尔滨珺睿府项目集合资金信托计划

时间:2019-09-24 来源:原创

一、计划要点

产品名称:外贸信托-富荣159号恒大哈尔滨珺睿府项目集合资金信托计划;

产品类型:房地产开发贷款类集合资金信托计划;

发行机构:亚博足彩*官网|首页;

投资起点:人民币100万元起,按照1万元整数倍增加;

发行规模:5亿元,以实际资金募集情况为准;

风险等级: R3;

发行对象:面向个人及机构客户发行;

发行时间:2019年9月;

资金运用方式:信托财产用于向哈尔滨市鹏业房地产开发有限公司发放信托贷款,用于哈尔滨珺睿府项目的开发建设;

信托期限:本信托计划分期发行,本期期限以对应信托受益权期限为准;本信托计划可于生效满6个月后提前结束;

信托受益权类型:本信托计划信托受益权分为A类受益权、B类受益权和C类受益权。其中,A类受益权向自然人发行,B类受益权向机构客户发行,C类受益权定向发行;

收益分配方式:各期信托计划自生效满一个月后的每自然季度末月的20日(如遇节假日或公休日则顺延至下一工作日)与各期信托计划终止之日为收益核算日,在每个收益核算日后10个工作日内本信托计划向受益人支付相应的信托收益/利益。各期信托计划终止之日分配本金及相应收益,具体请见信托合同;

业绩比较基准:


期限

12个月

18个月

单笔投资金额<300万

6.9%

7.1%

300万≤个人客户单笔投资金额<1000万

300万≤机构客户单笔投资金额<5000万

7.2%

7.4%

1000万≤个人客户单笔投资金额<3000万

5000万≤机构客户单笔投资金额<1亿

7.4%

7.6%

3000万≤个人客户单笔投资金额

1亿≤机构客户单笔投资金额

8.0%

8.3%

在上述业绩比较基准设定基础上,受托人有权针对单笔大额委托资金另行与委托人/受益人约定业绩比较基准,以信息填写页为准。

二、交易对手及项目简介

借款人哈尔滨市鹏业房地产开发有限公司是恒大地产集团为开发珺睿府项目单独设立的项目公司,成立于2017年4月25日,为恒大地产集团有限公司实际控制的全资子公司,注册资本2000万元,截至2019年3月总资产约21亿元。本项目满足432合规要求,且有部分楼盘已开盘销售。

担保人恒大地产集团有限公司为中国恒大(HK.3333)的境内控股平台公司,为恒大在境内开展房地产业务的最大控股平台。恒大地产成立于1996年06月24日,主营房地产开发、物业投资及物业管理,公司房地产开发项目以中高端住宅为主,商业地产为辅。恒大地产坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式,已在全国190个主要城市拥有大型房地产项目600多个,是国内项目覆盖城市最多,品牌影响力最广,综合实力最强的房地产开发企业之一。

三、计划特点

投资标的区位优越,升值空间较大

●       本项目位于黑龙江省哈尔滨市市南岗哈西新区, 北至西站大街,南至中兴路,东至绥化西路,西至防护绿地,距主商业中心(中央大街商圈)11.9km,距副商业中心(哈西万达广场)1.6km。由于哈尔滨人口在我国省辖市中排名第三,市场容量较大,房价支撑较好,且项目地处哈西万达商圈,地理位置优越;又因项目周边地块已经全部开发,无新增楼盘,故市场购房热情不减,预计项目所在区域二手房仍有较大的增值空间。

多重风控措施:

●       在建工程抵押:哈尔滨市鹏业房地产开发有限公司以其持有的哈尔滨珺睿府在建工程进行抵押,抵押率不超过60%;

●       保证担保:恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保;

●       股权质押:交易对手以其100%股权为本次信托贷款本息提供质押担保;

●       销售回款进度考核:设立回款监管账户,我司对账户中项目销售回款进行考核,若考核当日账户余额不达标,我司有权提前结束信托计划,借款人需还清贷款本息;

●       资金监管:对贷款资金和抵押物销售回款进行监管;

●       销售回款强监管:本项目因我司抵押物销售而产生的资金需归集至回款监管账户,该账户资金划转需经我司书面指令许可。项目销售回款只能用于归还我司借款或缴纳保证金,同时我司有权查询所有借款人按揭销售回款账户,且借款人需按月提供销售数据。

投资收益较为可观:

●       高于同期银行存款利率。

管理规范、透明:

●       引入优质银行托管机制;

●       受托人将按季制作信托资金管理报告、信托资金运用及收益情况表,并在受托人网站(www.fotic.com.cn)“网上信托”栏目进行披露。

四、认购流程

●       投资人确认加入本信托计划后,通过外贸信托财富管理中心客户服务热线进行预约登记;

●       认购人应于签订信托合同前,将信托资金汇至信托计划资金收付账户,签订信托合同时,认购人应提供:

a)自然人:认购资金付款凭证原件和复印件,本人的身份证件原件和复印件,作为收益兑付账户的本人任意银行账户复印件(应提供开户支行名称);

b)机构:认购资金付款凭证,营业执照复印件,授权委托书,法定代表人身份证复印件,经办人有效身份证件,信托利益分配账户复印件,以上材料均需加盖公章。

五、咨询方式

现场咨询: 北京:北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层,外贸信托财富管理中心

山西:山西省太原市万柏林区长风西街6号煤炭交易中心16层,外贸信托财富管理中心

深圳:深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心B座1301

成都:成都市锦江区东御街18号百扬大厦21层

上海:上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦27层

重庆:重庆市江北区聚贤岩广场9号国华金融中心A座17层

青岛:山东省青岛市市南区香港中路9号,青岛香格里拉中心17层1702室

西安:陕西省西安市高新区锦业一路6号永利国际金融中心37层

武汉:湖北省武汉市武昌区洪山广场保利大厦A座15楼1502

苏州:江苏省苏州市吴中区工业园区圆融时代广场24幢A座国寿金融大厦6楼612室

南京:江苏省南京市建邺区庐山路188号南京新地中心36楼3610室

电话咨询: 400-898-8806

公司网址: www.fotic.com.cn

注:投资人不得违规汇集他人资金购买信托产品,违规者要承担相应责任及法律后果。本产品说明书仅为宣传推介用品,具体条款及其他未尽事宜请以信托计划合同和信托计划说明书为准。

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